Капитальный ремонт жилых домов — это одно из ответственных и важных мероприятий, которое требует финансовых вложений. Все владельцы квартир, живущие в многоквартирных домах, обязаны делать взносы на капремонт. Но встает вопрос: с какого года начинаются платежи и как они рассчитываются в новостройках?
Капитальный ремонт — это регулярные работы по обеспечению надлежащей эксплуатации и сохранности общего имущества многоквартирных домов. Законодательно установлено, что взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться владельцами квартир, включая новостройки, с момента заключения договора купли-продажи (доли или права собственности) на квартиру. Это означает, что начать платить взносы нужно с момента, когда вы становитесь собственником жилья в новостройке.
Однако, есть некоторые особенности расчета и оплаты взносов за капитальный ремонт в новостройках.
Первый взнос за капитальный ремонт рассчитывается по количеству жилых помещений в доме, независимо от того, закончен ли строительство или нет. Расчет производится на каждое квадратное метровое общее имущество всех квартир. Таким образом, даже если в МФЦ или ином учреждении выдадут документ о недовыполнении строительной организацией плана ввода, платить по-прежнему надо.
Когда начинаются взносы за капремонт?
Взносы за капремонт начинаются в соответствии с законодательством РФ. Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ, взносы на капитальный ремонт начинают платить владельцы жилых помещений после принятия решения об образовании общей долевой собственности на каждом объекте недвижимости. Данный процесс обычно организуется застройщиком или управляющей компанией.
Первый взнос за капремонт может быть сразу произведен при приобретении жилья, а остальные взносы платятся регулярно, обычно раз в год, в заданный срок. Сумма взноса зависит от площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления в пределах определенного процента от стоимости квадратного метра. Обычно данная сумма составляет 1-2% от стоимости квадратного метра жилья.
Стоит отметить, что взносы на капремонт являются обязательными для всех владельцев жилья в многоквартирных домах. Неуплата взносов может повлечь наложение штрафных санкций и других последствий согласно законодательству.
Таким образом, взносы за капитальный ремонт начинаются после образования общей долевой собственности и являются обязательными для всех владельцев жилья.
Обязанность по взносам
Согласно действующему законодательству, с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, собственники обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт. Причем, взносы начисляются со дня государственной регистрации права собственности и уплачиваются ежемесячно.
Размер взносов определяется нормативами, установленными в каждом конкретном субъекте Российской Федерации, и зависит от площади квартиры владельца.
Взносы за капитальный ремонт необходимы для формирования резервного фонда, который используется для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Это включает в себя капитальный ремонт кровли, фасада, лифтов, вентиляционных систем и других общедомовых объектов.
| Площадь квартиры | Размер взносов в год |
|---|---|
| до 30 кв.м. | 2000 рублей |
| от 30 до 60 кв.м. | 3000 рублей |
| более 60 кв.м. | 4000 рублей |
Собственники квартир в новостройках должны своевременно уплачивать взносы за капитальный ремонт, чтобы обеспечить проведение необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме и сохранить его комфортную эксплуатацию.
Момент начала платежей
Момент начала платежей за капитальный ремонт в новостройке зависит от региона и законодательства. В России платежи обычно начинаются с момента присвоения дому кадастрового номера.
Каждый новостроенный объект недвижимости получает индивидуальный кадастровый номер, который фиксируется в Государственном кадастре недвижимости. Когда дому присваивается такой номер, владельцы квартир становятся обязаны платить взносы на капитальный ремонт.
Противоположным случаем является ситуация, когда дому еще не присвоен кадастровый номер. В этом случае начало платежей может быть отложено до фиксации номера. Однако обычно этот процесс занимает непродолжительное время, и платежи начинаются вскоре после ввода дома в эксплуатацию.
Важно отметить, что при покупке квартиры в новостройке покупатель должен быть готов к тому, что начало платежей на капитальный ремонт может наступить через некоторое время после покупки. Эти платежи будут являться обязательными для всех владельцев квартир в доме и предназначены для формирования фонда капитального ремонта на общедомовые нужды.
Важно помнить:
- Момент начала платежей за капитальный ремонт в новостройке определяется присвоением дому кадастрового номера.
- Если кадастровый номер еще не присвоен, платежи могут начаться после этого события.
- Платежи на капитальный ремонт являются обязательными для всех владельцев квартир в доме и направляются на общедомовые нужды.
Законы о капремонте
На сегодняшний день капремонт обязателен для всех домов, независимо от года постройки. С 1 января 2021 года действует новое Постановление Правительства РФ № 500 «О взносах на капитальный ремонт». Согласно этому документу, размер взноса составляет 1% от стоимости квадратного метра жилой площади. Взносы начинаются с момента поступления в собственность квартиры и вносятся ежемесячно до момента перехода права собственности на другого лица.
Важно отметить, что размер взносов может меняться в зависимости от решения органов местного самоуправления. Поэтому при покупке квартиры в новостройке необходимо учитывать, что взносы за капитальный ремонт могут увеличиться в будущем. Существует возможность рефинансирования задолженностей по взносам с помощью сторонних организаций.
Важность капитального ремонта
- Продление срока службы: Капитальный ремонт позволяет увеличить срок службы жилых домов и сооружений, что в свою очередь способствует сохранению их стоимости и экономии средств.
- Повышение уровня безопасности: В процессе капитального ремонта проводятся работы по устранению различных дефектов и повреждений, что позволяет обеспечить безопасность проживающих людей.
- Сохранение исторической ценности: Капитальный ремонт помогает сохранить историческую ценность старых зданий и сооружений, сохранить архитектурные детали и особенности.
- Повышение комфорта и удобства: В процессе капитального ремонта проводятся работы по обновлению систем коммуникаций, отделки и санитарно-технического оборудования, что в итоге повышает комфорт и удобство проживания.
Капитальный ремонт является неотъемлемой частью обслуживания жилых домов и сооружений. Регулярное проведение данных работ позволяет сохранить и обновить жилищный фонд, обеспечивая проживающим людям безопасность, комфорт и удобство. Тем самым, взносы за капремонт в новостройке являются важным и необходимым мероприятием для поддержания и развития жилищного сектора.