Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, который содержит информацию о недвижимости. Он выдается органами регистрации прав на недвижимость и имущественных прав (Росреестр) и является основным документом, подтверждающим факт владения недвижимостью.
Выписка ЕГРН содержит различные сведения о недвижимом имуществе, включая его адрес, кадастровый номер, площадь и принадлежность к определенным субъектам права. Также в выписке указываются все зарегистрированные ограничения и обременения, такие как залоги, ипотеки, ограниченное пользование, аресты и прочие права третьих лиц.
Выписка ЕГРН имеет высокую юридическую значимость и используется в различных ситуациях. Например, при совершении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, аренда) она подтверждает правовой статус объекта недвижимости и наличие или отсутствие каких-либо ограничений. Также выписку ЕГРН можно использовать для получения правовой истории объекта недвижимости, включая сведения о предыдущих собственниках, долевом участии и т.д.
Важно отметить, что выписка ЕГРН не является документом, подтверждающим право собственности. Она лишь отражает зарегистрированную информацию о недвижимости. Для установления права собственности требуется также выписка из кадастрового плана или договор купли-продажи.
Выписку ЕГРН можно получить в электронном виде или на бумажном носителе. Электронный документ обладает такой же юридической силой, как и печатный, но имеет свои преимущества, такие как быстрота получения и возможность проверки подлинности через официальный сайт Росреестра.
Важно понимать, что выписка ЕГРН является исчерпывающим и достоверным источником информации о недвижимости, и поэтому ее получение рекомендуется в различных ситуациях, связанных с недвижимостью.
Сведения о недвижимости
Выписка из ЕГРН содержит информацию о недвижимости, зарегистрированной в Росреестре. Сюда входят данные о кадастровом номере, наименование объекта недвижимости и его адрес. Также указывается площадь земельного участка или здания, а также его категория и вид использования.
В выписке также приводятся сведения о правообладателях. Здесь указываются фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, на основании которого право было удостоверено.
Если на объекте недвижимости установлены ограничения (например, запрет на совершение сделок без согласия всех собственников), они также указываются в выписке. Кроме того, документ содержит сведения о переходе прав собственности в последние 3 года, а также о возможных ограничениях по зарегистрированным обременениям.
Сведения о недвижимости в выписке ЕГРН являются официальными и документально подтвержденными. Получение выписки позволяет получить полную информацию о недвижимости и ее правообладателях, что помогает избежать возможных проблем и спорных ситуаций в будущем.
Технические данные и параметры объекта недвижимости
Выписка ЕГРН предоставляет подробные технические данные и параметры объекта недвижимости, такие как площадь, адрес, функциональное назначение и прочие характеристики.
Площадь объекта указывается в выписке ЕГРН и служит одним из основных параметров. Она может быть общей и жилой, а также включать другие показатели, такие как площадь кухни, балкона, лоджии.
Адрес объекта недвижимости также является важным элементом информации, предоставляемой в выписке из ЕГРН. Он позволяет точно определить местонахождение объекта и является ключевым параметром для его идентификации.
Функциональное назначение объекта недвижимости описывает его предназначение в соответствии с документами, зарегистрированными в ЕГРН. Например, это может быть жилое помещение, офис, склад или земельный участок с определенным назначением.
Также в выписке из ЕГРН может быть указаны характеристики объекта недвижимости, включая год постройки, этажность, конструктивные особенности и другие технические параметры, которые могут быть важны для покупателя или арендатора.
Информация о правах, ограничениях и обременениях
Выписка из ЕГРН содержит информацию о правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Эта информация помогает потенциальному покупателю или арендатору обосновать свои решения и знать о возможных рисках.
В выписке указаны основные права собственника, такие как право собственности, право пользования, право владения и другие. Они указываются с указанием доли права, данные по подразделению, номеру договора и дате заключения.
Ограничения могут включать право первого отказа при продаже, право наследования, предоставление льгот платы по налогам, отнесение объекта к памятникам истории или культуры и другие. Эти ограничения не всегда являются отрицательными, но они должны быть учтены при принятии решения.
Обременения на объекте недвижимости могут включать залоги, ипотеку, аресты и другие обременения, связанные с правами третьих лиц. Эти обременения также могут влиять на решение о покупке или аренде объекта и должны быть учтены при анализе информации из ЕГРН.
Сведения о собственниках
Сведения о собственниках в выписке ЕГРН включают:
- ФИО собственника;
- Дата и место рождения;
- ИНН;
- Паспортные данные;
- Гражданство;
- Адрес регистрации.
Также в выписке могут содержаться сведения о типе права собственности, его доли и дате возникновения. Если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, то для каждого из них будет указана соответствующая информация.
Важно отметить, что сведения о собственниках в выписке ЕГРН могут быть ограничены по различным причинам, например, в случае наличия судебных решений или исполнительных производств по данному объекту. Эти ограничения также могут быть отражены в выписке ЕГРН.
Информация о физических лицах
Выписка ЕГРН содержит информацию о физических лицах, включая:
- Фамилию, имя и отчество;
- Дата рождения;
- Гражданство и место рождения;
- ИНН (индивидуальный налоговый номер);
- Сведения о регистрации на момент выписки — адрес прописки и фактического проживания;
- Сведения о кадастровых номерах недвижимости, принадлежащей физическому лицу;
- Сведения о правах собственности на недвижимость.
Информация о физических лицах в выписке ЕГРН является публичной и может быть получена с согласия субъекта или в порядке, предусмотренном законом.
Информация о юридических лицах
- Наименование юридического лица;
- Организационно-правовая форма и регистрационные данные;
- Дата государственной регистрации;
- Место нахождения юридического лица;
- Полные и сокращенные наименования органов управления, учредителей и лиц, уполномоченных на осуществление деятельности;
- Сведения о регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество, в том числе кадастровый номер, адрес и характеристики объекта недвижимости;
- Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав на недвижимое имущество, в том числе права, залоге и обременении;
- Сведения о зарегистрированных документах, удостоверяющих право на недвижимое имущество;
- Сведения о располагаемом недвижимом имуществе;
- Сведения о долевом участии в праве собственности на недвижимое имущество.
Информация из выписки является достоверной и подтверждается печатью и подписью уполномоченного лица.