Акт скрытых работ – это документ, который составляется в ходе строительных и ремонтных работ, когда необходимо осуществить работы, которые изначально не были предусмотрены проектом или техническими условиями. Этот документ важен для соблюдения требований строительного законодательства, а также для установления и документирования факта выполнения таких работ.
Акт скрытых работ составляется при изменении или расширении проекта, необходимости выполнения дополнительных строительных или монтажных работ, а также при обнаружении неожиданных проблем или дефектов в ходе выполнения работ. В акте скрытых работ указывается описание проделанных работ, причины их выполнения, перечень используемых материалов, а также фактические трудозатраты и затраты на выполнение данных работ.
Примеры работ, для которых составляется акт скрытых работ, включают: замена или модификация электропроводки, установка или удаление перегородок, перенос сантехнических коммуникаций, изменение конструктивных элементов здания и т.д.
Составление акта скрытых работ является важным этапом в процессе строительства или ремонта, так как позволяет корректно оформить результаты проведенных работ. Этот документ необходимо хранить, так как он может потребоваться при дальнейшей эксплуатации здания, при продаже или передаче в аренду объекта недвижимости. Также акт скрытых работ может быть использован в качестве основания для возмещения затрат на выполнение данных работ.
- Определение акта скрытых работ
- Законодательные требования к составлению акта
- Виды работ, требующие составления акта
- Пример составления акта для газовых работ
- Пример составления акта для электромонтажных работ
- Пример составления акта для сантехнических работ
- Пример составления акта для строительных работ
- Важные моменты при составлении акта
Определение акта скрытых работ
При выполнении строительных работ нередко возникает необходимость производить скрытые работы, которые не видны наружу и не описываются в проектной документации. Это могут быть работы, связанные с прокладкой коммуникаций, устройством перекрытий или конструкций, а также другие работы, выполняемые под слоями отделочных материалов.
Акт скрытых работ составляется с целью предоставить более точную информацию о произведенных строительных работах и получить письменное подтверждение о том, что работы были выполнены согласно требованиям и не нарушали нормы техники безопасности.
Составление акта скрытых работ является обязательным требованием для получения разрешения на эксплуатацию помещений или объектов недвижимости, а также для удостоверения безопасности и гарантии выполненных работ.
Примером такого акта может служить ситуация, когда строительная организация устанавливает систему отопления под полом, после чего полный доступ к этим инженерным коммуникациям становится недоступным. В этом случае акт скрытых работ подтверждает корректное выполнение работ и позволяет осуществить дальнейшие отделочные работы.
Законодательные требования к составлению акта
Составление акта скрытых работ регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 марта 2019 года № 324 «Об утверждении Положения об особенностях организации раскрытия и устранения скрытых работ».
Согласно Положению, акт скрытых работ должен содержать следующие сведения:
| № п/п | Сведения |
|---|---|
| 1 | Наименование строительной организации, осуществляющей скрытые работы |
| 2 | Наименование заказчика или лица, действующего от его имени |
| 3 | Предмет договора на скрытые работы |
| 4 | Объект, на котором выполняются скрытые работы (адрес, характеристики и т.д.) |
| 5 | Описание скрытых работ и их объем |
| 6 | Сведения об использованных материалах, изделиях и оборудовании |
| 7 | Сведения о мероприятиях по охране труда и безопасности при выполнении скрытых работ |
| 8 | Сведения о проверке качества и испытаниях скрытых работ |
| 9 | Сведения о проведении технического надзора и контроля качества скрытых работ |
| 10 | Выводы о качестве выполнения скрытых работ |
| 11 | Дата составления акта |
| 12 | ФИО и подписи лиц, составивших акт |
Акт должен быть оформлен на бланке строительной организации и заверен печатью.
Акт скрытых работ является важным документом, подтверждающим факт выполнения скрытых работ и включенный в техническую документацию исполнителя.
Виды работ, требующие составления акта
Акт скрытых работ может быть составлен в случаях, когда выполняются следующие виды работ:
- Монтаж электрических проводов и кабелей;
- Укладка половых покрытий, таких, как ламинат, плитка, паркет;
- Установка и ремонт сантехнических систем, включая водопроводные трубы, радиаторы отопления;
- Устройство и облицовка стен и потолков, в том числе установка гипсокартонных конструкций;
- Монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
Это лишь некоторые примеры работ, которые требуют составления акта скрытых работ. Подобные работы могут быть не видимыми после их завершения, и для их проверки необходимо составить акт, который будет документировать проведение данных работ.
Пример составления акта для газовых работ
Акт скрытых работ составляется в случаях, когда необходимо выполнить работы, связанные с газовым оборудованием, которые могут потребовать расчистки, прокладки и установки новых трубопроводов, а также монтажа и настройки газовых приборов.
В данном примере представлен акт скрытых работ по прокладке газопровода в жилом доме:
| № п/п | Наименование выполняемых работ | Единица измерения | Количество |
|---|---|---|---|
| 1 | Расчистка территории для прокладки газопровода | м² | 20 |
| 2 | Прокладка газопровода | м | 50 |
| 3 | Монтаж газовых кранов и регулятора давления | шт. | 2 |
| 4 | Подключение газовой плиты | шт. | 1 |
Все работы выполнены в соответствии с требованиями технических норм и правил безопасности. Прокладка газопровода выполнена с использованием качественных материалов и соблюдением необходимых требований к глубине прокладки и защите от внешних воздействий.
После окончания работ проведена проверка герметичности газопровода и испытания системы на герметичность и работоспособность. В результате испытаний не обнаружено утечек газа, а газовая плита успешно подключена и функционирует нормально.
Акт скрытых работ составлен и подписан следующими участниками:
Исполнитель: Иванов Иван Иванович
Заказчик: Петров Петр Петрович
Представитель заказчика: Сидоров Сидор Сидорович
Подписи:
_____________________ /Иванов И.И./
_____________________ /Петров П.П./
_____________________ /Сидоров С.С./
Пример составления акта для электромонтажных работ
- Объект монтажа: электроснабжение офисного здания.
- Исполнитель работ: ООО «ЭлектромонтажСервис».
- Заказчик работ: ООО «ОфисТехника».
- Дата выполнения работ: 15.02.2022.
Виды выполненных работ:
- Прокладка электрических кабелей.
- Установка розеток и выключателей.
- Монтаж электрощитовой.
- Подключение осветительных приборов.
Скрытые работы:
- Прокладка кабеля внутри стен и перегородок.
- Прокладка кабеля внутри потолка.
- Прокладка кабеля внутри пола.
- Установка кабельных коробов.
- Подключение кабеля к электрощитовой и проверка целостности изоляции.
При выполнении акта следует указывать конкретные детали работ, чтобы заказчик и исполнитель имели полное представление обо всех проделанных работах. В акте также обязательно указываются данные о заказчике и исполнителе, а также дата выполнения работ. Это позволяет иметь полную информацию о проделанной работе и при необходимости использовать акт в дальнейшем.
Пример составления акта для сантехнических работ
Акт выполненных работ составляется по результатам проведения сантехнических работ, в связи с которыми требовалось выполнение скрытых работ или работ с нарушением предписаний технических норм и правил.
| Наименование работ | Выполнено | Нарушения технических норм |
|---|---|---|
| Монтаж водопровода | Да | Нет |
| Установка санитарной керамической плитки | Да | Нет |
| Прокладка канализационных труб | Да | Нет |
В ходе выполнения сантехнических работ было выполнено монтаж водопровода, установка санитарной керамической плитки и прокладка канализационных труб.
Работы выполнены в соответствии с требованиями проектной документации и техническими нормами. Нарушений технических норм не выявлено.
Акт составлен для учета выполненных работ и документирования информации о выполнении скрытых работ или работ с нарушением предписаний технических норм и правил.
Пример составления акта для строительных работ
Акт о выполнении строительных работ составляется для удостоверения факта произведенных работ и передачи их заказчику. Акт должен содержать информацию о выполненных работах, их объеме, стоимости, а также о возможных отклонениях от установленных требований и недостатках в работе.
Ниже представлен пример составления акта для строительных работ:
| Наименование работ | Объем работ | Стоимость работ | Отклонения и недостатки |
| Монтаж стеновых панелей | 200 м2 | 100 000 руб. | Отклонение: некачественный монтаж 5 панелей |
| Укладка кирпича | 500 шт. | 50 000 руб. | Недостаток: неровно уложенные кирпичи в некоторых местах |
| Установка оконных рам | 10 шт. | 20 000 руб. | Отклонение: некорректная установка фурнитуры на одном окне |
В акте также указывается дата выполнения работ, данные о заказчике и исполнителе, а также подписи сторон.
Важные моменты при составлении акта
Во время составления акта следует учесть несколько важных моментов:
1. Полнота описания скрытых работ
В акте должны быть указаны все виды скрытых работ, включая их объем и характеристики. Важно описать не только виды работ, но и материалы, использованные при их выполнении.
2. Правильное указание места выполнения работ
Необходимо указать точное место, где были выполнены скрытые работы, так как это поможет при проверке их качества и последующей эксплуатации объекта.
3. Указание квалификации исполнителя
В акте следует указать квалификацию специалиста, который выполнял скрытые работы. Это поможет определить его ответственность и его допуск к выполнению таких работ.
4. Указание даты выполнения работ
В акте должна быть указана дата выполнения скрытых работ, чтобы иметь возможность отслеживать их сроки и своевременно реагировать на возможные проблемы или несоответствия.
5. Подпись ответственного лица
Необходимо приложить подпись ответственного лица, которое проверяло качество выполненных скрытых работ. Это будет являться подтверждением правильности акта и его достоверности.
Соблюдение всех указанных выше моментов поможет составить акт скрытых работ, который будет полноценным документом, отражающим все этапы выполнения строительных или ремонтных работ.